司法解释第三条规定，“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
此条规定中“说明和允诺具体确定”、“有重大影响”等表述目前尚没有具体的量化及判定标准，根据此条规定，房地产开发企业在做广告时，对于自己没有把握做到的承诺要尽量采取一些模糊性的处理，比如“高档社区”、“升值潜力无限”、“交通十分便捷”等广告词就属于非具体确定的表述，由于缺乏明确的评判依据，而很难作为要约加以认定。
上海律师｜上海房产律师｜上海离婚律师|上海交通事故律师|上海合同律师|上海工伤律师｜上海劳动合同律师｜上海李群律师
上海律师事务所｜专业律师|上海法律顾问｜公司法务｜损害赔偿律师｜律师｜债权律师|上海继承律师｜法律咨询｜企业法律顾问｜免费法律咨询｜公司法律顾问
（你身边的法律顾问李群律师，善于处理各类公司纠纷、房产、合同纠纷、损害赔偿、婚姻家庭纠纷及各类民事经济类纠纷等，从法律规定和实务操作二个方面规避客户风险，最大限度保护客户利益，用专业的服务为您解决法律问题；律师联系方式：手机15921479030 邮箱liqun158@hotmail.com） 上海律师网 |
法律咨询 
