光天化日之下，开发商为何敢于公然违约？违约六年，开发商为何没有受到任何惩罚？

　　交房时间过去6年 项目园区内杂草丛生

　　业主张先生告诉记者，2003年底，这处名为“凯凯香港城”的房地产项目开始在胶州市铺天盖地地打广告。“胶州市十大重点工程”、“半岛十大最具投资潜力楼盘”、“中国北方最大CEPA港澳商品批发中心”，这些广告语对于不少购房者来说，极具诱惑力。

　　在凯凯售楼处，购房者还看到了买卖房产所需的相关手续复印件，例如：建设规划证、建设许可证、预售许可证等等。于是，从2004年开始，上千名业主陆续和开发商签定了内部购房合同，并约定2005年7月份交房。

　　业主张先生：这几个手续挂到墙上，就说我有手续啦，我的手续证件都齐了。老百姓有几个能看明白的，都看不懂，一看确实是政府发的证件全挂在墙上，也就稀里糊涂全都买了。

　　在缴纳了几万元或几十万元不等的购房款后, 业主们满怀希望，等着收房。可到了约定的收房日期，业主们却发现，“凯凯香港城”的建设进度远没有计划中的顺利，交房的日期一拖再拖。

　　业主张先生：经常去找开发商，去闹，他就说好好好，干干干，反正就这么拖着。

　　直到目前，交房时间已经过去6年了，“凯凯香港城”有些楼座的门窗仍旧没有安上，项目园区内更是杂草丛生，垃圾遍野。

　　楼盘办事处：房产证尚未办理

　　昨天下午，记者以业主身份致电“凯凯香港城”办事处询问收房事宜，得到的是这样的答复。

　　记者：我想问一下这个房子什么时候能够收房？

　　工作人员：现在还不行，可以签合同，办证还办不下来

　　记者：签什么合同？

　　工作人员：正式合同。

　　记者：正式的购房合同？(对)房产证还办不下来，为什么啊？

　　工作人员：对，现在还没验收，还没下来报告。

　　记者：为什么不能验收？

　　工作人员：还没干完活呢

　　记者：这都过去7年了，还没干完？为什么呀？

　　工作人员：这就不大清楚了，是工程部的事儿。

　　为什么一个号称“胶州市十大重点工程”的项目无法按期完成？一个声称“最具投资潜力的楼盘”竟然出现烂尾？这背后有什么内幕？

　　土地出让金上出了问题

　　面对开发商的行为，业主们颇为无奈，只能向胶州市政府求助。在咨询了胶州市城乡开发建设局、国土资源局等部门后，业主们方才知道，“凯凯香港城”是在土地出让金上出了问题。

　　2008年至2009年，胶州市市长也曾多次在当地的一档名为《行风在线》的广播节目中证实，凯凯香港城是胶州市2003年引进的重点建设项目之一，当时政府为了扶持企业早点上马，政府同意土地证和预售证同步办理，结果企业迟迟不缴纳土地出让金，于是房管部门收回了预售许可证，责令其拿到土地证后再办预售。

　　之后，胶州市市长又曾多次公开表态，土地证正在办理，问题马上可以解决。但几年过去了，业主们还是没有收到自己的房子。

　　业主李先生：开发商说白了就是空手套白狼，他现在一分钱都不愿在凯凯香港城上投资。所以说，他把胶州市政府也给涮了，把我们就更不用说了。

　　业主张先生说，目前像他一样的近千名业主都被陷入到了一个两难境地：

　　我们是挑了个最稳妥的项目，有政府扶持的，有政府政策，我们一看有政府参与的，肯定错不了。我们到这真不是炒房。结果，把我们窝在那个地方，钱又被套在里面没法办，苦不堪言！

　　工作人员猜测 很可能是开发商自身的问题

　　除了后悔当初的购房选择，业主们更多的是对当地政府的质疑。

　　业主张先生：胶州市政府失职在什么地方呢？你把土地赊给他了，他在这开发卖了大钱，卖了钱之后你胶州市政府应该监管，应该让他收上钱之后先把国家的土地钱先还上，后边也就不存在一系列问题了。他这土地交上钱了，你就合法了，你的手续就齐了，你就可以到银行去办理贷款了，你的资金不是就都活了吗？

　　那么，胶州市政府在2004年为什么要以赊欠的方式把土地出让给开发商，并允许开发商未批先建呢？昨天下午记者就此事先后致电胶州市国土资源管理局、房地产管理局等相关部门。工作人员却都向记者表示，“时间太久、人事变更，不了解具体情况”。

　　工作人员：具体情况我也不清楚，当时我不在。我们也是后来的，以前不在这儿。目前我们都换人啦，科长都调动了，我们也不清楚。

　　另外，国土局的工作人员告诉记者，“凯凯香港城”的开发商已经交足土地出让金，土地证也已发放。房产局的工作人员也表示，售房许可证早在一两年前就已经发到开发商手上。现在的“凯凯香港城”手续齐全，完全可以验房收房。但是记者了解到，大多数业主并未收到开发商的收房通知。这又是怎么回事呢？

　　房产局的工作人员猜测说，现在之所以还没交房，很可能是开发商自身的问题。

　　工作人员：现在手续都齐全了，现在肯定跟手续没关系了。应该是和房子的工程进展、资金紧张啊、配套什么的有关系。

　　说白了就是给你打个白条

　　不管迟迟没有交房的原因是什么，“凯凯香港城”的近千名业主最关心的，是什么时候能够收回房屋？被拖延了六年的他们是否能得到相应赔偿？关于这一问题，胶州市房产局的工作人员表示，业主只能自行与开发商协商。但是，开发商的态度却让业主们十分失望。

　　记者：违约金怎么办呢？

　　工作人员：违约金截至到10年1月份，违约金给你代金券。

　　记者：这个代金券是什么的代金券？

　　工作人员：说白了就是给你打个白条。

　　记者：这个白条能买什么东西吗？

　　工作人员：现在这个东西可以让你再去买房子。

　　记者：哦，这个意思，就是说可以拿白条去买你们剩下的房子。

　　开发商“打白条”的做法让业主们啼笑皆非。他们中有些人执着地想要违约金，有些人也只好无奈地接受开发商的“白条”。但所有的业主都有一个共同的愿望，就是胶州市政府能够切实履行应尽的监管责任，责成开发商尽快完工、交房，还上千业主一个公道。有关事件的最新进展，中国之声将继续关注。

http://www.lawyers888.com

你身边的法律顾问李群律师，善于处理各类公司纠纷、房产、合同纠纷、损害赔偿、婚姻家庭纠纷及各类民事经济类纠纷等，从法律规定和实务操作二个方面规避客户风险，最大限度保护客户利益，用专业的服务为您解决法律问题；律师联系方式：15921479030  QQ:439031105

上海律师｜上海房产律师｜上海离婚律师|上海交通事故律师|上海合同律师|上海工伤律师｜上海劳动合同律师｜上海劳动仲裁律师｜上海李群律师｜上海律师事务所｜专业律师|上海法律顾问｜公司法务｜损害赔偿律师｜律师｜债权律师|上海继承律师｜法律咨询｜企业法律顾问｜免费法律咨询｜公司法律顾问|律师函｜律师公证｜律师见证